Как выбрать тип проверки

Коротко

Главное по теме

• Тип проверки выбирается по вопросу, который стоит перед сделкой.
• Для первого разговора подходят отдельные проверки, перед авансом лучше комплексная проверка.
• Если есть документы сделки, их нужно проверять вместе с продавцом и объектом.

Порядок действий

Что сделать

1. Проверка продавца подходит, когда нужно оценить долги, банкротные признаки, суды и стоп-факторы человека.
2. Проверка объекта нужна для кадастра, прав, ограничений, зон, адресного контекста и документов по недвижимости.
3. Проверка документов помогает разобрать ДКП, доверенность, согласие, выписку или комплект сделки.
4. Проверка под ключ связывает продавца, объект, документы и цену в один вывод для клиента.

Как принять решение

• Если неизвестен продавец или есть сомнения по человеку, начните с проверки продавца.
• Если вопрос в праве, кадастре, ограничениях или адресе, начните с проверки объекта.
• Если уже есть договор, доверенность, согласие или выписка, запускайте проверку документов.
• Если клиент готовит аванс или подпись, выбирайте проверку под ключ.

Примеры рабочих ситуаций

• Клиент нашёл квартиру и хочет понять, можно ли ехать на показ — достаточно первичной проверки объекта и продавца.
• Продавец просит быстрый аванс — лучше собрать комплексную проверку до передачи денег.
• Появилась доверенность или нестандартный договор — нужна проверка документов и юридическая оценка спорных условий.
• Руководитель проверяет работу агента — смотрит отчёт, историю проверки и цифровой след результата.

Чего избегать

• Не выбирайте проверку только по цене, если решение связано с авансом или подписью.
• Не делайте вывод по объекту без проверки продавца, если сделка уже близко к деньгам.
• Не считайте отдельную выписку полноценной проверкой сделки.
• Не отправляйте клиенту вывод без пояснения, какие блоки были проверены.

На что обратить внимание

Практические замечания

• Если есть сомнения, выбирайте более полную проверку: она лучше показывает противоречия между блоками.
• Отдельную проверку удобно использовать для первичного разговора с клиентом.
• Проверка под ключ полезнее перед авансом и подписанием.