Кому подходит
Агенту перед авансом, специалисту сопровождения перед договором и руководителю, если объект выглядит нестандартно.
Проверка объекта недвижимости
Проверка объекта недвижимости
RealIQ собирает кадастровые сведения, права, обременения, ограничения, зоны и адресный контекст, а затем переводит найденные факторы в понятный вывод для агента и клиента.
Объект77:01:0001001:1234кадастр найден
Сигналограничениезапросить основание
Отчётпроверенометка времени + SHA-256
до авансапонять, нет ли стоп-факторов по объекту
до договоразапросить документы и согласовать условия
до регистрациипроверить ограничения, зоны и основания права
Для агентства
Когда проверка объекта экономит время на согласовании
Сразу видно, какие данные по объекту подтверждены, что мешает сделке и какие документы запросить до аванса.
Что получает агентство
Карточку объекта с правами, ограничениями, адресным контекстом и списком документов, которые нужно запросить до сделки.
Что входит в отчёт
Кадастр, ЕГРН, права, обременения, зоны, аварийность, городские программы, дата проверки и цифровой след результата.
Ограничения
При сложных объектах нужны точные кадастровые номера. Часть ограничений требует документа-основания или проверки профильным юристом.
Что входит
От выписки к понятной картине объекта
Проверка объекта показывает не только записи реестра, но и практические факторы для сделки: что влияет на аванс, договор, цену и регистрацию.
Кадастровые сведения
Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, тип объекта и базовые параметры собираются в единую карточку сделки.
Права и правообладатели
RealIQ показывает зарегистрированные права, доли и структуру владения, чтобы агент видел, кто и на каком основании участвует в сделке.
Обременения и ограничения
Ипотека, арест, запреты, ограничения регистрации и другие записи подсвечиваются как факторы, которые нужно разобрать до движения денег.
Зоны, дом и адресный контекст
Проверяются признаки, которые могут повлиять на использование объекта: зоны, ОКН, аварийность, снос, расселение и городские программы.
Источники и сверка
Объект проверяется не одним полем, а связкой источников
RealIQ собирает данные из кадастровых, регистрационных и городских источников. Агент видит объект, права, ограничения, адресный контекст и следующий шаг, а не отдельные выгрузки без связи.
Объект и ЕГРНРосреестр / ЕГРН · НСПД / Кадастр · Права и обременения · Кадастровая карта
Городской контекстЗАТО · ОКН · ФРТ · Поиск по адресу
Состояние и программыСнос · Расселение · Реновация · Аварийность · МинЖКХ
Вывод по сделкеИИ-сверка · Риск-сигналы · Следующий шаг · отчёт + цифровой след
RealIQкарточка объектасбор · сверка · вывод
ЕГРН
Кадастр
Права
Зоны
ОКН
Аварийность
Адрес
Отчёт
Отчёт для клиента
Отчёт по объекту готов для клиента и архива сделки
Отчёт помогает объяснить клиенту, что именно проверено по объекту, какие записи требуют внимания и какой следующий шаг нужен до аванса, подписи или регистрации. Подлинность результата можно проверить отдельно по цифровому отпечатку.
Карточка объекта: адрес, кадастр, права и ограничения
Сигналы, которые влияют на аванс, договор и регистрацию
Что запросить у продавца, управляющей компании или юриста
Пояснение для клиента без технического языка выписок
Клиентский отчёт с SHA-256 и публичной проверкой подлинности
Отчёт объекта RealIQпроверено
Кадастровый блокобъект найден
Правасобственность, доли и правообладатели
Ограничениязапросить документ-основание
Цифровой следSHA-256 · проверка подлинности
Как искать объект
Адрес удобен для старта, кадастровый номер точнее
Если объект сложный, например дом с земельным участком, лучше указывать оба кадастровых номера. Так меньше риск ошибиться с адресом и проще связать дом, участок и ограничения в одной проверке.
Пример запуска проверки
Адрес или кадастровый номерПроверить объект
Процесс
Как проходит проверка объекта
Ввод объекта
Адрес или кадастровый номер запускают проверку квартиры, дома, помещения или участка.
Сбор источников
RealIQ получает сведения из кадастровых, регистрационных и городских источников.
Сверка факторов
Права, ограничения, зоны и противоречия собираются в одну картину по сделке.
Вывод для клиента
Агент получает понятный отчёт, следующий шаг и цифровой след проверки объекта.
Связанный маршрут
После объекта переходите к тарифам, справке и запуску проверки
Начать без внедрения
Проверьте объект до первого аванса
Запустите проверку по адресу или кадастровому номеру, получите структурированный вывод и сохраните клиентский отчёт в материалах сделки.
Частые вопросы
Что важно знать перед проверкой объекта
Чем проверка объекта отличается от выписки ЕГРН?
Выписка ЕГРН показывает зарегистрированные сведения. RealIQ помогает связать эти сведения с кадастром, ограничениями, адресным и городским контекстом, а затем собрать понятный вывод для агента и клиента.
Можно ли проверить дом и земельный участок?
Да. Для сложных объектов лучше указывать кадастровые номера и дома, и участка. Так проще увидеть связку объектов, ограничения и документы, которые нужно запросить до сделки.
Что лучше вводить: адрес или кадастровый номер?
Кадастровый номер обычно точнее. Адрес удобен для первичного поиска, но при нескольких похожих объектах лучше сверять результат по кадастровому номеру.
Показывает ли RealIQ обременения и ограничения?
RealIQ подсвечивает найденные записи и объясняет, почему они важны для сделки. Если источник не раскрывает детали ограничения, отчёт прямо показывает, что нужно запросить документ-основание или полную выписку.
Заменяет ли проверка объекта юриста?
Нет. RealIQ не заменяет юриста и не гарантирует исход регистрации. Сервис помогает агентству быстрее собрать факты, увидеть риск-сигналы и передать структурированные материалы клиенту или юристу.
Зачем нужен цифровой след проверки объекта?
Цифровой след помогает подтвердить, когда была проведена проверка, какие сведения были получены и что клиентский отчёт не менялся после формирования. Подлинность отчёта можно проверить на странице RealIQ по цифровому отпечатку.