Кадастровая карта
ЗУ 50:20:0070211:55Контур участка и дома сопоставлен
Проверка недвижимости до аванса
Проверка, которая показывает, что делать дальше
RealIQ связывает сведения о продавце, объекте и документах в понятный вывод: где риск, чем он подтверждён и что запросить до аванса.
RealIQ показывает факты и риск-сигналы. Финальное решение по сделке принимают участники вместе с профильным юристом.
ЗУ 50:20:0070211:55 Документы сделки
ДОГОВОР ДАРЕНИЯУсловия пользования объектом
Дарители сохраняют право проживания и пользования жилым помещением.
В выписке ЕГРН соответствующее ограничение не отражено.
Условие требует отдельной проверки
История объекта и продавца
12.11.2021 Переход права03.03.2023 Переход права18.05.2025 Объект участвовал в торгах
Финансовые сигналы продавцанужна углублённая проверка
Что запросить до аванса
Документы по торгамПротокол, основание и условия реализации
Право проживанияЮридическая оценка условия договора
Документы продавцаПроверить действительность паспорта
Реальные кейсы
Вот что RealIQ помог выявить до аванса
Обезличенные примеры из практики. Каждый сигнал — повод уточнить факты, а не автоматический запрет на сделку.
Границы на месте не совпали с кадастровым контуром
RealIQ отрисовал границы участка и дома. Агент сверил их прямо на показе и увидел, что объяснения на месте расходятся с данными — до следующего шага запросили уточнения.
Уточнить границы до авансаДокументы потребовали дополнительной проверки
Возраст продавца указал на необходимость проверить своевременную замену паспорта. В договоре дарения также нашли условие пожизненного проживания дарителей, хотя в выписке ЕГРН ограничение не отражалось.
Обновить документы и оценить условиеВ истории объекта обнаружились торги
Проверка показала сведения о прежнем участии объекта в торгах. Сам по себе факт не запрещает сделку, но потребовал запросить основание, протокол и документы перехода права.
Восстановить историю приобретенияФинансовые сигналы продавца изменили план проверки
По продавцу обнаружились признаки финансовой неблагонадёжности. Команда усилила проверку, запросила подтверждения и передала схему расчётов на дополнительную юридическую оценку.
Усилить проверку продавца и расчётовПокрытие проверки
20+ реестров и типов источников — один вывод по сделке
RealIQ объединяет федеральные реестры, судебные базы, кадастровые и территориальные сведения, специальные списки и документы сделки. Основные источники собраны в девять понятных групп.
Все источники и методика проверки20+реестров, перечней и типов источников
4контура: продавец, объект, документы, сделка
Дата + статуспо каждому доступному результату
Росреестр / ЕГРННСПД / кадастрФНСФССПФедресурс / ЕФРСБСуды общей юрисдикцииКАД АрбитрГИС ТоргиДокументы сделки
Конкретный состав зависит от вида проверки, региона и доступности внешних систем. Недоступность отмечается отдельно и не означает отсутствие риска.
Кабинет сделки и агентства
Рабочее пространство, где команда доводит проверку до решения
Кабинет сделки — это единая карточка с участниками, документами, проверками и решениями. В кабинете агентства руководитель управляет сотрудниками, правилами запусков и согласованиями.
Команда и ролиВладелец, руководители и агенты работают с понятными правами доступа.
СогласованияПроверки, расходы и документы уходят руководителю, когда это требует политика агентства.
Документы сделкиУчастники, файлы, статусы, сроки и результаты собраны в одной карточке.
Контроль работыРуководитель видит очередь решений, историю запусков и материалы команды.
Сервисы RealIQ
Всё, что нужно агентству до аванса, подписи и регистрации
Агент выбирает нужную проверку: быстрый сигнал по продавцу, проверку объекта, разбор документов или проверку под ключ.
Кому подходит
Агентствам, риелторам и специалистам сопровождения, которым нужно быстро объяснить клиенту риск до аванса, подписи и регистрации.
Что получает агентство
Единый порядок проверки, историю запусков, материалы для руководителя и отчёт, который можно показать клиенту без ручной сборки справок.
Что входит в отчёт
Сводный риск, найденные сигналы, источник и дата по каждому фактору, следующий шаг, цифровая метка и проверка подлинности результата.
Ограничения
RealIQ не заменяет юриста, нотариуса и государственную регистрацию. Сервис помогает собрать факты и подготовить понятный материал для решения.
Клиентский отчёт
Отчёт, который можно сразу показать клиенту
Агент получает один документ для клиента и архива сделки: вывод, важные сигналы, источники, дату проверки и следующий шаг.
Сводный уровень риска и стоп-факторы сделки
Подтверждение по каждому сигналу: источник и дата
Цифровой сертификат фиксирует время и отпечаток отчёта
Клиентское резюме: что важно проверить до следующего шага
Цифровой сертификат и цифровая метка
RealIQ
данные · риски · решения
Цифровая фиксация выполненаМетка времени: 18.06.2026 18:50 UTC
Цифровой сертификат отчёта
Файл отчётаSHA-256 отпечаток
Дата формированияцифровая метка времени
Проверка по кодуонлайн-подтверждение
Коротко: это проверяемый след отчёта.Клиент видит дату фиксации, подтверждение по коду и цифровой отпечаток. Подлинность отчёта можно проверить на отдельной странице RealIQ.
Показать паспорт отчёта и цифровую фиксацию
Паспорт отчёта
Номер отчёта4ffb0db2-9df4-4ee8-a9c7-e687c96c5918
Дата формирования18.06.2026 18:50 UTC
Дата проверки источников18.06.2026 18:50 UTC
Метка времени18.06.2026 18:50 UTC
Срок хранения30 дней
СтатусОтчёт сформирован и сохранён в системе
Проверить подлинность отчёта
Код ведёт на страницу подтверждения, где отображаются статус отчёта и цифровые отпечатки.
Цифровая фиксация
SHA-256 отчёта без сертификатаfe0cde2aae3966ddc897a50b923b214e23561f924e292f73af80f511113de1ed
SHA-256 данных проверки0a772185376d8d99371a7b761af650d280c3824ac1e588e87d2b805f6eeb39dc
Генератор отчётамодуль фиксации RealIQ 1
Шаблон отчётацифровой сертификат RealIQ 3
Результат для команды
Один отчёт закрывает клиента, агента и руководителя
Агентвидит стоп-факторы, следующий шаг и аргументы для разговора с клиентом
Клиентполучает короткое резюме: что проверено, где риск и что нужно сделать
Руководительконтролирует спорные случаи, расходы и историю решений команды
Доверие и контроль
Почему результату можно доверять
RealIQ показывает источник, дату, логику риска и ограничение результата. Сервис помогает собрать факты для решения, но не заменяет юриста, нотариуса или государственную регистрацию.
ИсточникиВ отчёте видно, какие реестры и документы дали значимые сигналы по сделке.
Логика рискаКаждый фактор объясняется через влияние на аванс, подпись, регистрацию или согласование.
Процесс командыАгент, руководитель и юрист работают с одним результатом, а не с разрозненными справками.
ПодтверждениеКлиент получает дату, источник, цифровую метку и проверку подлинности по коду.
Проверьте первую сделку перед авансом
Создайте кабинет, запустите первую проверку со скидкой и покажите клиенту отчёт: что проверено, где риск и какой следующий шаг надёжнее.
Частые вопросы
Коротко о проверках RealIQ
Ответы для агентств недвижимости, которые хотят быстро понять: что проверяет RealIQ, чем отличается отчёт и как начать без внедрения.
Что получает агент после проверки сделки?
Это не отдельная справка, а собранный результат проверки: сведения о продавце, объекте, документах, цене, выявленных сигналах и рекомендуемых действиях до аванса, подписи или регистрации.
Чем RealIQ отличается от обычной проверки по реестрам?
Обычная проверка показывает найденные данные. RealIQ помогает связать эти данные в понятный вывод: где риск существенный, что можно закрыть документами, что требует согласования и что лучше показать клиенту в отчёте.
Можно ли проверить только продавца, объект или документ?
Да. Сервисы можно запускать отдельно: проверка продавца, объекта, документов или проверка под ключ. Для сложной сделки эти результаты можно использовать вместе.
Зачем нужен цифровой сертификат отчёта?
Сертификат фиксирует дату формирования, цифровой отпечаток и статус отчёта. Это помогает подтвердить, когда был получен результат, а подлинность клиентского отчёта можно проверить на отдельной странице RealIQ.
RealIQ даёт юридическую гарантию?
Нет. RealIQ не заменяет юриста и суд. Сервис фиксирует процесс проверки, источники, дату и цифровой отпечаток отчёта, чтобы агентство могло подтвердить должную осмотрительность и передать материалы клиенту, юристу, внутреннему контролю или суду.
Подходит ли RealIQ для агентства недвижимости?
Да. В кабинете агентства можно работать с ролями, балансом, очередью проверок, согласованием спорных случаев, архивом отчётов и материалами по сделкам.