Что делать, если RealIQ нашёл риск

Коротко

Главное по теме

• Найденный риск — это рабочая задача, а не всегда отказ от сделки.
• Нужно понять источник, влияние на сделку, устранимость и ответственного за следующий шаг.
• Серьёзные факторы должны уходить к юристу или руководителю до аванса.

Порядок действий

Что сделать

1. Откройте фактор риска и прочитайте, из какого источника он получен.
2. Определите влияние: расчёты, аванс, договор, регистрация, полномочия или цена.
3. Попросите документы-основания или пояснения у продавца.
4. Если фактор серьёзный, передайте отчёт юристу и не двигайтесь к деньгам без согласования.

Как разобрать найденный риск

• Откройте карточку фактора и проверьте источник, дату и описание.
• Определите, на что влияет фактор: деньги, полномочия, объект, регистрация или документы.
• Проверьте, можно ли закрыть вопрос документом, платежом, условием договора или сроком.
• Назначьте ответственного: агент, руководитель, клиент, продавец или юрист.

Что запросить

• Документ-основание ограничения, если риск связан с объектом.
• Подтверждение погашения или урегулирования, если риск связан с долгами.
• Актуальную доверенность, согласие или правоустанавливающий документ, если вопрос в полномочиях.
• Письменную позицию юриста, если риск может повлиять на регистрацию или возврат денег.

Как принять решение

• Если риск закрывается документом до аванса, зафиксируйте это как условие продолжения.
• Если риск закрывается только после сделки, оцените, приемлемо ли это для клиента.
• Если риск влияет на право собственности или регистрацию, остановите движение до юриста.
• После устранения существенного фактора повторите проверку или обновите материалы сделки.

На что обратить внимание

Практические замечания

• Риск может быть решаемым, если есть документы и понятный план действий.
• Некоторые факторы лучше считать стоп-сигналами до оценки юриста.
• Фиксируйте, какие действия были предприняты до решения по сделке.