Справочник по проверке недвижимости
Чем RealIQ отличается от выписки ЕГРН
Почему выписка ЕГРН не заменяет проверку продавца, документов, цены, судебного контекста и цифровой фиксации результата.
Короткий ответ
Чем RealIQ отличается от выписки ЕГРН?
Выписка ЕГРН показывает зарегистрированные сведения об объекте. RealIQ шире: связывает объект, продавца, документы, цену, источники и риск-факторы в один отчёт, объясняет следующий шаг и фиксирует результат цифровым следом.
Практические шаги
Клиент считает, что одной выписки ЕГРН достаточно
ЕГРН показывает важную часть объекта, но не отвечает за продавца, документы, расчёты и цифровую фиксацию вывода. Агентству нужно объяснить разницу между справкой и проверкой сделки.
Что важно понимать
- ЕГРН отвечает в основном на вопросы об объекте.
- Риски сделки могут быть в продавце, документах, цене и расчётах.
- RealIQ показывает связку фактов и противоречий между блоками.
- Клиентский отчёт можно проверить по цифровому отпечатку.
Риски и действия
Таблица для быстрой сверки
Чек-лист перед решением
- Получить сведения об объекте и ограничениях.
- Проверить продавца отдельно от объекта.
- Сверить документы и условия сделки.
- Понять, какие факторы требуют действия до аванса.
- Сохранить отчёт с цифровой фиксацией результата.
Типовые ошибки
- Считать ЕГРН полной проверкой сделки.
- Не проверять продавца при “чистом” объекте.
- Не связывать договор с данными объекта и продавца.
FAQ
Частые вопросы
Можно ли обойтись только ЕГРН?
Для первичного понимания объекта иногда да, но перед авансом и сделкой этого недостаточно.
Что даёт RealIQ сверх ЕГРН?
Проверку продавца, документов, дополнительных источников, риск-вывод, клиентский отчёт и цифровую фиксацию.
Почему важна связка данных?
Потому что риск часто появляется не в одном источнике, а в противоречии между продавцом, объектом и документами.